一、计谋层面：中央定调“稳楼市”

1. 政府职责报告初度将“稳楼市”纳入总体条件

3月5日宇宙两会政府职责报告明确惨酷“执续使劲推动房地产阛阓止跌回稳”，初度将“稳住楼市股市”写入总体缱绻，开释浓烈计谋信号。要点法子包括：

• 降准降息：央行行长潘功胜示意将择机践诺，5年期以上LPR或链接下调以镌汰购房资本。

• 专项债加码：场地政府专项债额度增至4.4万亿元，明确用于地盘收储、存量商品房收购，缓解库存压力。

• 调减限购计谋：中枢城市如北京、上海或冉冉取消郊区限购，开释刚需及改善性需求。

2. 城中村校正加快鼓励

报告惨酷“加力践诺城中村和危旧房校正”，通过货币化安置（如房票）开释购房需求。上海、深圳、广州等城市已运行大规模名堂，瞻望带动近1亿平常米住宅销售。

二、阛阓推崇：中枢城市“小阳春”初现

1. 一线城市量价王人升

• 上海：2月新址成交8299套（同比+54.8%），二手房网签量1.67万套（同比+120%），创近3年新高。

• 深圳：一二手住宅网签总量6161套（同比+119%），多个新盘现“日光盘”。

• 北京：2月二手房网签1.19万套（同比+87.6%），中枢区改善房源去化率晋升。

2. 二线城市结构性回暖

• 杭州、成都：主城区改善名堂热销，杭州申花板块某名堂单月带看量超9000次。

• 南京、武汉：新址价钱环比流畅高涨，南京主城区改善盘去化率回升至24%。

三、地盘阛阓：优质料块溢价率更动高

1. 中枢城市土拍热度飙升

• 上海：虹口区宅地溢价38.2%，楼面价达11.75万/㎡；内环内新盘开盘即罄。

• 杭州：城东新城地块溢价54%，楼面价破6.5万/㎡，刷新区域记载。

2. 国央企主导拿地

1-2月新增土储百强房企中，7家为央国企，华润、保利等5家拿地金额均超百亿，聚焦一线及强二线城市中枢肠块。

四、行业动向：房企分化与存量周转

1. 房企债务风险化解

政府职责报告强调“确认房地产融资合营机制作用”，保交楼依然要点。金科股份所执金科工作股票初度流拍，反应阛阓对非优质钞票仍执严慎格调。

2. 存量商品房收购提速

80余城运行存量房收储策动，广州、深圳专项债资金落地，收购对象转向商办名堂以优化库存结构。

五、各人不雅点：阛阓分化与将来趋势

1. 短期预判

上海华夏地产分析师卢文曦以为，计谋重复传统旺季，中枢城市3月“小阳春”行情可期，但三四线城市仍面对库存高压。

2. 长久转型标的

住建部推动“好屋子”建树模范落地，绿色、奢睿住宅或成新趋势；房地产发展步地向“城市群集约化”改变，顽劣级城市需警惕“削弱型”风险。

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