11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布对于促进房地产市集稳当健康发展相关税收战略的公告。

　　1、对于住房往来契税战略

　　对个东谈主购买家庭独一住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2、对于相关城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅方法后相关地盘升值税、升值税战略

　　取消庸俗住宅和非庸俗住宅方法的城市，把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造庸俗方法住宅出售，升值额未朝上扣除花式金额20%的，不绝免征地盘升值税。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸俗住宅和非庸俗住宅方法的，取消庸俗住宅和非庸俗住宅方法后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的奉告》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的端正》第五条第一款相关践诺和第二款相应住手践诺。

　　本公告自2024年12月1日起践诺。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈说交纳的，妥当本公告端正的可按本公告践诺。

　　具体至深圳，1%低契税税率优惠面积方法由90日常米晋升到140日常米。

　　此外，此前深圳二套房按3%的税率征收契税，践诺新政后，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　至于升值税，据了解，现在深圳庸俗住宅满2年免征升值税，非庸俗住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计较；不悦2年，则普宅与豪宅齐是全额增收。

　　有一线市集东谈主士分析称，此举利好满2年出售的豪宅。

　　以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价钱是2200-2400万之间，满2年后售出，假定成交价为4500万。

　　那么，约2100万的差价，征收5.3%的升值税，即约111万的升值税。

　　新政落地，这上百万的税费不错免征。