北京进深 徐迪 近日，顺义新城东风市集形状西侧096地块形状计议策动决策公示。

成立用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。

计议17栋5F-17F洋房+小高层住宅，共524户，户均建面约123.5㎡。

洋房瞻望为95/110/115㎡小户型，中间的小高层房源则是建面135/160㎡两种改善产物。

具体来看，起步建面95㎡户型110套，户型占比21%；顶配160户型58套，占比11%。

主力面积段：110/115户型共有182套，占比35%；135户型174套，占比33%；

这个面积段和户型配比，与北边的龙湖御湖境二期很像。

就在上个月，龙湖集团旗下的代建品牌龙智造晓示，奏凯签约北京顺义区东风市集SY00-0201-096住宅地块，为该形状提供代建代销职业。

这个板块是龙湖的主场，御湖境一、二期合共千套房套，2023年头入市，当今基本售罄，成交均价4.4万/平米，号称顺义主城区的标杆产物。

吞并个操盘方，096地块取经御湖境也广阔。

在此基础上，096地块还加码了“好屋子”全套树立，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。

仅在阳台一项上，就作念到了多种样式。

北边是挑空平台，南向通面宽的阳台有三种：

1、顺义初次出现的花池，面积全施济；

2、花池内嵌的阳台报规是开敞阳台，送一半面积。

3、另外两段报规是挑空平台，可作念封锁处理，但面积全施济。

而北边用挑空平台代替了常见的开采平台，雷同不计面积，开采平台进深一般在1米傍边，宽的能作念到1米2，但挑空平台的进深大王人是1米8。

这三种阳台，足以让096地块的住宅建面实用率再冲突一个新高度。

点击可看大图

01

在出让文献中提到，竞得企业可迷惑市场情况和产物定位，在保证获奖决策合座计议形态和建筑风貌不发生紧要转变的前提下，对采取策动决策和计议用地布局进行相宜优化和真切。

两版优越决策，其中一个决策是与顺义有过融合的驰名开发集团与国外策动公司长入体策动的“古州新茂·公园寰宇”；另一个则是由招商局集团和AECOM公司长入打造的“招商花圃城PLUS”。

从遵循图来看，推行报规的决策，不管是楼栋排布，依然外立面造型，与上述两版决策王人莫得太相似的地点。

但在主配色上，096地块接收的浅米与灰色，卤莽也不错与落拓一版决策相融。

同期，在策动立场上，096地块独特了园林策动，有中央绿轴，细心绿化和水系等元素的利用。这少许也与两个决策的公园、花圃见地契合。

1、小区在西、北两面各设有一处东谈主行进出口：

西侧弧形景不雅大门退线近十米，红线内有大面积前庭空间，作念了门头迎宾水景。

门廊后紧接物业用房，通过风雨连廊到小区中央广场。

围合式风雨连廊是扫数中轴景不雅的干线，围绕下千里庭院而建。

东西两侧各有一处邻里分享空间，北边通往4#楼架空层，南方串联11#楼的两个进口大堂。

这一圈的不雅景动线，不彊势也不拒绝，可供发达的创意空间丰富，归家体验感亦然作念足了。

2、除4#楼外，并列的3#楼也作念了首层架空，这两栋楼是妥妥的景不雅楼王：

南有中央景轴，北边是另一处小区主进口+下千里庭院；西侧是室外行径时事，东侧是一派大乔纠合的活氧区域。

四周无楼栋，王人是景不雅，狡饰性和视线王人颠倒好。

3、17栋楼中最高的是西北角2#楼，共17层。

除此除外的楼栋合座布局卤莽按中间高、周围低的样式陈列。

东北角1#楼为5层洋房，是小区最低的一栋；

东侧8#楼9层、13#楼10层，东南角的17#楼7层；

西侧5#楼10层、9#楼10层，西南角的14#楼8层。

最南排两栋15#、16#楼为8层洋房。

其余楼栋均为13-16F的小高层。

4、为了留出大面积旷地作念园林，楼栋东西间距过近。

最南排的两栋之间仅隔两米多，且遗弃了风井开采，无法穿行。至极于这两栋楼是一整排连贯的建筑，总长快要140米。

5、顺义首个有内嵌阳台和花池的形状。

虽然顺义带露台的形状多了，花池显得没那么稀缺，但同期作念到内嵌阳台+花池的形状依然唯一份。

何况096地块有小户型，房源数目还不少。它并非纯改善的别墅豪宅形状，而是一个主打刚改的小区，140平米以下房源占比约80%。

看平面图南北阳台王人在结构内，基本是除了花池王人能作念到封锁委用。

瞻望大部分户型的建面使用率王人将逾越100%。

02

顺义新城东风商时事块于本年2月26日成交，由顺义当地区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

形状包含三幅子地块：

两幅住宅用地容积率王人是1.8，限高54米，局部60米。

1、096地块用地范围3.6万㎡，地上建筑范围6.47万㎡；

2、093地块用地范围3.62万㎡，地上建筑范围6.52万㎡；

3、086幼托用地在093地块东北角，地上建筑范围4087.5㎡，计议为一所12班的幼儿园。

拿地1个月傍边，3月19日，形状开发主体北京兴竺房地产开发有限公司成立。

那时的注册成本是13亿元，顺义新城发展占股99%，北京天竺房地产仅有1%的份额。

5月底，形状公司注册成本减少到3.9亿元。随后又重新增至13亿元，与此同期，大鼓励认真进驻。

6月12日，形状公司的投资东谈主完成工商变更：

北京宏琨城市开发成立有限公司出资9.1亿元，抓股70%；

顺义新城发展出资3.861亿元，抓股29.7%；

北京天竺房地产的抓股比例则被稀释至0.3%。

公司的法定代表东谈主、董事长、司理，也由张云鹏变更为张冲，后者现任北京宏琨董事长。

北京宏琨成立于5月8日，注册成本5000万元。鼓励为淮安浦申企业科罚征询结伙企业（有限结伙）、上海骏瞻企业科罚有限公司，股权比例未败露。

这两家法东谈主鼓励名字看似生分，但背后王人是投资界的熟相貌。

其中，淮安浦申是这个月初在江苏省淮安市清江浦区完成工商注册的新公司，由大券商申万宏源（000166.SZ）控股99.9%，其余股份则由清江浦区国资和两家民企各自抓有。

上海骏瞻成随即间也只消1年多，注册成本1000万，法东谈主是张冲。这家公司的法东谈主鼓励乍一看遍布世界各地，烟台、西安、长沙、南京等等，共有9家，但推行上王人是远东宏信（00336.HK）的全资附庸。

远东宏信是一家横跨金融和产业的综书册团，主要鼓励包括中国中化、德弘成本、瑞银集团等。

一个小细节，096地块形状公司注册成本13亿元，刚好是拿地成本的一半。

轮廓来看，096与093地块或由两家不同的公司完成开发。093地块和住宅形状南侧的贸易地块当今还莫得更多进展。

东风商时事块东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，临近配套锻练且有新增计议，包括地铁浮现和贸易计议云开体育，接收了TOD模式贸易体的发展模式。